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2.26-3.3
二手房动态
小绿播报
上周（2024.2.26-3.3）杭州市区二手房签约1084套。
杭州市区二手房周成交趋势图
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2.26-3.3
新房动态
小绿播报
上周（2024.2.26-3.3）杭州市区新房签约878套。
杭州市区新房周成交趋势图
03
2.26-3.3
土地信息
土地成交
2月27日，杭州市区迎来龙年土地首拍，成交7宗涉宅地，合计体量约42.5万平方米，分布于城东新城、三里亭、东新、云城、钱塘湾未来总部基地启动区以及下沙，累计成交金额约111.6亿元。
与前几批次土拍相同，本次仍实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人，其中钱塘区地块未设置新房限价。
龙年首拍“开门红”，热度高涨，多宗地块高溢价，本土房企纷纷补仓。
其中安琪儿地块溢价率最高，达到24%，由滨江拿下；绿城、西房分别补仓三里亭、东新；钱塘湾未来总部基地启动区首批地块由西房、海威摘得；兴耀继续深耕下沙；华润&滨江&西站枢纽合力拿下云城地块。（来源：杭州日报）
土地挂牌
2月28日，杭州挂牌5宗涉宅地，预计3月29日出让。此次挂牌地块有2大看点：
一是萧山、余杭区公告地块取消限房价。不过，萧山余杭并非全域取消限房价，据市场初步消息，萧山北干街道、盈丰街道，宁围街道铁路以西板块，城厢街道范围，以及余杭区余杭街道（天目山路以北）、仓前街道、闲林街道（天目山路以北）、良渚街道、五常街道（天目山路以北）或将继续限价。
新房限价范围区域
二是余杭区闲林单元挂牌宅地容积率仅0.8，重启杭州容积率1.0以下低密市场。
5宗地块总出让面积370.9亩，总建筑面积48.7万方，总起价92.3亿元，分布于拱墅区桃源单元，滨江区西兴单元，萧山区蜀山单元、桥南单元，以及余杭区闲林单元。
桃源单元地块新房限价34000元/㎡（含装修3500元/㎡），西兴单元地块新房限价49300元/㎡（含装修4500元/㎡），与区域内此前出让地块限价持平。
不限价地块中，萧山桥南宅地周边的珹曜云府，新房限价29500元/㎡（含装修3000元/㎡），六次开盘均引发摇号；而萧山蜀山宅地和余杭闲林宅地周边项目最近开盘无需摇号。
地块指标
（来源：好地讯）
04
2.26-3.3
政策速递
住建部：各城市要做好今明两年住房发展计划 防止市场大起大落
住房城乡建设部下发通知，要求各地科学编制2024年、2025年住房发展年度计划。各地要科学编制规划，认真组织实施，根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
按照要求，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构。要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。2024年4月30日前、2025年3月31日前，各城市要以适当方式向社会公布当年住房发展年度计划有关情况。（来源：财联社）
城市房地产融资协调机制工作视频调度会议：3月15日前地级及以上城市要建立融资协调机制
住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。会议强调，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。会议要求，金融机构要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，完善审批制度，细化尽职免责规定。要主动对接融资协调机制，按照市场化、法治化原则加快授信审批，提高项目落地效率，满足合理融资需求。要落实好项目闭环管理，对暂时无法提供融资的项目要及时反馈相关问题。要加强贷款“发放—使用—偿还”闭环管理，防止贷款被挪用，保障信贷资金安全。(中国房地产报)（来源：财联社）
住房城乡建设部：加快推动保障性住房项目开工建设
住房城乡建设部日前在陕西省西安市召开全国保障性住房建设工作现场会。会议要求，各地要充分认识保障性住房建设对惠民生、稳投资、促转型的重要意义，增强工作的责任感和使命感，明确时间表、路线图、责任人，加快推动项目开工建设，看准了就抓紧干。该负责人在会上强调，加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求。同时，要加快谋划第二批及后续项目，第二批项目要按规定抓紧上报，并做好后续项目谋划和储备，加快形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。（来源：财联社）
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2.26-3.3
杭州热点
2月杭州二手房网签2543套
2月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房2543套，环比1月的6663套下滑了62%。比去年的“春节月”（2023年1月）的3179套下滑了20%。（来源：潮新闻）
杭州首批两个配售型保障性住房项目开工
今年计划筹建不少于6000套 将坚持保本微利原则
2月27日，西湖区转塘单元XH1803-11地块一期项目和小和山单元XH1403-08地块项目正式举行奠基开工仪式。这是浙江省内首批开工建设的配售型保障性住房项目，标志着杭州市保障性住房建设迈出了新的步伐。据了解，2024年，杭州计划筹建配售型保障性住房不少于6000套，销售价格将坚持保本微利原则。
根据要求，配售型保障性住房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体供应。准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。同时，配售型保障性住房将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。（来源：杭州日报）
杭州房地产企业信用管理平台上线
为规范杭州房地产开发企业诚信经营行为，日前，杭州房地产企业信用管理平台上线，相关企业可登录杭州市房地产开发企业信用管理系统，注册登录并完成信用信息申报，查看信用分值等。
据介绍，房地产开发企业可在该系统中主动上报不良及违规信息，行为上报审核通过后，会扣除相应的信用分。对于良好信息上报时，则需要提供相应佐证材料。审核通过后，企业会增加相应的信用分。需要注意的是，在不良及违规信息扣分生效后，如对扣分行为有异议的，也可在5个工作日内进行行为申诉，若申诉审核通过则会取消此次扣分。
另外，系统中还支持企业及时纠正不良及违规行为。自不良及违规信息认定之日起3个月且行政处罚最短公示期届满后，可点击“整改”，上传相关佐证材料，经受理部门核实确认后将在下期信用等级公布时更新信用信息。
完成信息上报后，企业可在信用管理中查看公司当前的信用分值。（每日商报）
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2.26-3.3
小绿点评
①年后第二周，杭州市区二手房及新房成交量均有所回升，其中，二手房环比上升39%，新房环比上升63%，后续成交热度或将持续回温。
②杭州市区迎来龙年土地首拍“开门红”，热度高涨，多宗地块高溢价，本土房企纷纷补仓，累计成交金额超百亿元；同时，杭州挂牌5宗涉宅地，萧山和余杭区的公告地块取消新房限价，预计土拍热度将依旧延续。
③各项通知、会议、政策，旨在促进房地产市场供需平衡、结构合理，加快构建房地产发展新模式，满足多层次住房需求，保障信贷资金安全，推动房地产市场平稳健康发展。